房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1084076 之物件，以買房者角度進行詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於中原大學商圈周邊，學生與教職員租屋需求穩定。 2. 產出效益：現成投資標的，包含店面及 14 間套房，目前滿租狀態，具備即時的現金流。 3. 空間利用：一樓可作為店面使用，增加租金彈性；三至四樓雖為增建但提供額外使用面積。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 36 年，貸款成數可能受限且後續維修成本較高。 2. 坪效過密：僅有 26.57 坪土地卻規劃 14 間套房，單間空間極小，居住品質較低，易有管理糾紛風險。 3. 缺乏車位：未包含車位，在都會區可能影響部分租戶或未來買家的購買意願。 4. 單價偏高：參考單價約 146 萬/坪，對於老宅而言，若僅看房價本身則偏高。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲：隨市場行情與租約到期，有調整租金空間以提升投資回報率。 2. 地段價值：中壢普義路為成熟商圈，長期來看土地價值穩定，具備抗跌性。 3. 整建潛力：若有重建機運或翻新計畫，可提升整體屋況與租賃競爭力。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：「增建」可能涉及違章建築問題，未來可能面臨取締、拆除或無法貸款之風險。 2. 租戶流動性：依賴學生租屋市場，寒暑假可能產生空置期，且學生族群消費能力與維護意願較弱。 3. 金融政策：老舊建物在銀行貸款審核上較嚴格，若遇升息週期，融資成本壓力會增加。